Покраска фасада многоквартирного дома

Покраска фасада многоквартирного дома

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170 .

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170 .

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170 .

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).
Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (См. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013 )

Источник: logos-pravo.ru

Покраска жилого дома

Современные здания, благодаря появлению новых лакокрасочных покрытий, выглядят ярко и оригинально. Серые однотипные многоэтажки остались в прошлом. Одним из самых распространенных методов внешней отделки стен является окраска фасада многоквартирного дома. Наша компания выполняет покраску фасадов строений на любой высоте. Также мы осуществляем ремонт и герметизацию ограждающих конструкций, клининговые работы вырубку и обрезку деревьев.

Читать еще:  Снабжение дома горячей водой - как сделать, варианты и схемы

В периодической покраске нуждаются не только жилые дома, но также офисные, складские и производственные помещения. Лакокрасочное покрытие формирует прочную пленку, которая очень эффективно защищает стены от выветривания, ржавчины, коррозии, гниения. Для вызова специалистов по наружной покраске фасада многоквартирного дома обращайтесь по тел. (495) 662-67-85.

Правильно подобранный и качественно нанесенный лакокрасочный состав долгое время защищает строение от воздействия солнечных лучей разрушительного ультрафиолетового спектра и атмосферных осадков. Сегодня можно легко найти вспомогательные материалы, которые обладают незаменимыми свойствами, – антисептики, защищающие стены от грибка и плесени, антипиреновые пропитки, препятствующие пожарам, гидрофобизирующие покрытия, не пропускающие влагу.

Мастера компании «Промальпстрой» выполняют работы по покраске высотных жилых домов при помощи подъемного оборудования и альпинистской оснастки. Окрашивание наружных стен методом промальпа осуществляется быстрее, при этом заказчику не нужно выделять средств на аренду спецтехники и обустройство передвижных лесов.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ПО ОКРАСКЕ ФАСАДОВ ДОМОВ

Очистка старой краски

Очистка старой краски металлическими щетками или механическим способом

Мойка фасада перед покраской

Мойка фасада аппаратом высокого давления

Окраска поверхности фасада (один слой)

Oкраска фасада выполняется валиками или краскопультом

Окраска поверхности фасада более трех цветов (один слой)

Окраска оконных рам

Окраска оконных и балконных решеток (по площади решетки)

Окраска подоконных отливов

Окраска водосточных труб

Окраска пожарных лестниц

Минимальная стоимость заказа

— цены указаны без учета стоимости материалов;
— точная стоимость определяется после осмотра объекта и зависит от объема и сложности работ, архитектуры здания;
— выезд специалиста бесплатный.

Вид работ Ед. изм. Цена, руб.
кв. м от 60
кв. м от 35
кв. м от 45
кв. м от 55
кв. м от 85
кв. м от 135
п. м от 140
шт. 6 000
  • Мы выполняем окраску жилых домов на территории Москвы и Московской области.
  • Возможен выезд мастеров в регионы.
  • Оказываем услуги частным лицам и организациям за безналичный и наличный расчет с поэтапной оплатой.
  • Работаем на договорной основе, владеем всеми требуемыми для производства услуг документами.
  • Бесплатно выезжаем на объект для уточнения нюансов заказа и консультаций. Выезд сотрудника можно заказать по тел. (495) 662-67-85 или по электронной почте info@promalp.com.ru
  • Даем гарантии на безопасное выполнение заказа.

ПОКРАСКА ФАСАДОВ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ

При подборе красок, прежде всего, учитывается тип их связующего. От этого зависят свойства материала и его совместимость с поверхностью стены и старым лакокрасочным покрытием. На минеральные основания наносятся минеральные лакокрасочные составы, которые характеризуются низкой стоимостью и экологичностью.

Тип краски

Акриловые ЛКМ обладают большей долговечностью и устойчивостью к различным погодным явления, нежели минеральные краски. Акриловые составы наносятся на кирпичные, бетонные, деревянные и оштукатуренные основания. Силикатные и силиконовые материалы обеспечивают привлекательный вид и защиту здания на долгие годы. Последние, кроме устойчивости к УФ-лучам, обладают фунгицидными свойствами. Окраска панельных домов может осуществляться любым составом для наружных работ.

Перед нанесением любого лакокрасочного состава поверхность нужно подготовить к окрашиванию. Процесс включает удаление слоящейся и вздутой краски, очистку фасада от пыли, потеков и других загрязнений, выравнивание и грунтование стен. Только тогда можно ожидать, что срок эксплуатации покрытия будет соответствовать заявленному производителем.

Методы нанесения состава на фасад

Подбор инструментов для выполнения малярных работ определяется площадью стен и их типом. Наши специалисты работают с различными малярными инструментами. Для окрашивания небольших участков мы используем кисти, а на фасадах большой площади – валики и краскопульты.

При покраске стен многоэтажных зданий в Москве важно соблюдать технологию нанесения лакокрасочного покрытия – работы нельзя проводить под дождем, а некоторые материалы нельзя использовать под прямыми солнечными лучами.

РАБОТЫ, СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОКРАСКЕ ЖИЛОГО ДОМА

Герметизация стен

Наши мастера выполняют тщательную заделку всех дефектов внешних стен зданий: щелей между стеновыми панелями, а также в примыканиях окон и балконов, трещин отделочного слоя и более глубоких, проникающих в стеновой материал.

Отделка фасада

Сотрудники компании осуществляют ремонт и утепление внешних стен зданий, их отделку или облицовку фасадными материалами. Качественная отделка предотвратит разрушение поверхности и продлит срок эксплуатации строения.

Источник: www.promalp.com.ru

Окраска фасадов домов

Качественная окраска наружных стен здания имеет не только функциональное, но и дизайнерское значение. Создать уникальный дизайн покраски фасада дома позволяет наличие большого ассортимента красок. Современные материалы для наружных работ характеризуются высокой адгезией, гидрофобностью, стойкостью к воздействию солнечного излучения и температурных изменений. С их помощью создают долговечное и прочное фасадное покрытие.

Промышленные альпинисты компании AlpStroyGroup предоставляют профессиональные услуги по покраске фасадов в Москве, Подмосковье и в ближних регионах. Опытные специалисты нашей компании проведут предварительную подготовку стен к окраске: снимут старое покрытие, загерметизируют трещины и щели в наружной стене, при необходимости оштукатурят фасад здания.

Наша команда предоставляет заказчику лучшие варианты окраски фасада дома. Работу промальпинистов и маляров дополнят талантливые дизайнеры, которые консультируют клиентов при покраске фасадов домов и их декоре.

Окраска наружных стен зданий

Для окраски наружных стен чаще всего применяют акриловые, силикатные, масляные и другие лакокрасочные материалы. Долговечным и универсальным покрытием считается акриловая краска на водной основе. Покраска жилого дома, построенного из дерева, прозрачным лаком подчеркивает красоту древесины. Краской можно скрыть небольшие дефекты на стене.

Окраска фасада жилого дома начинается с подготовительных работ , которые обязательно выполняют для повышения прочности лакокрасочного материала. Наши специалисты начинают обслуживание фасадов с очистки стен дома от старой краски и загрязнений любого рода.

Без снятия предыдущего слоя отделочного материала с использованием смывки из смеси безвредных органических растворителей покраска фасада дома невозможна. Последним важным этапом подготовки поверхности является шпаклевка и грунтовка стен под конкретный вид покрасочного материала.

Покраска фасада дома в Москве выполняется несколькими способами. Окрашивание с лесов – дорого, с использованием автовышки – не всегда есть место для подъезда техники, поэтому применяют метод промальпа.

Высотные фасадные работы в Москве очень часто выполняют с помощью промышленных альпинистов, которые используют легкое снаряжение и профессиональные инструменты.

В нашей компании работают альпинисты-маляры, которые профессионально выполняют высотные фасадные работы. Для проведения работ необходимо правильно выбрать инструменты (кисточку, валик, пульверизатор). Профессиональный инструмент и хорошие материалы обеспечат качественное сервисное обслуживание фасадов.

Вызвать мастера для осмотра объекта можно, отправив заявку по адресу 7210965@gmail.com или позвонив по тел. +7 (495) 419-00-57, (495) 419-00-57. После осмотра стен составляют список расходных материалов для подготовки основания и его окрашивания.

Особого внимания требует покраска фасада старого дома. Подготовительный этап при этом обязателен. Это гарантия качественного выполнения заказа.

Фасад дома окрашивают с помощью кисточки, пульверизатора или валика

Покраска старого дома выполняется после обработки стен современными эффективными материалами:

  • смывками (убирают слой старой краски);
  • фугницидными средствами (уничтожают грибки);
  • шпаклевочными материалами (используются для заделки трещин);
  • грунтовками (применяют для повышения адгезии краски).

Цена на покраску фасада дома в Москве

Стоимость нанесения покрытия зависит от сложности подготовки поверхности – ремонт большой площади наружной стены значительно повысит стоимость покраски фасада дома. Превышение расходов на отделочные материалы и проведения окрасочных работ в зимнее время также повышают цену на покраску фасада дома.

Окончательную сумму расходов на покраску конкретного фасада заказчик сможет узнать после учета всех факторов и установки сроков выполнения работ. Цены на отдельные услуги компании AlpStroyGroup можно увидеть здесь.

Источник: www.alpstroygroup.ru

Покраска фасада многоквартирного дома ТСЖ «Ходынский 17»

Покраска фасадов многоквартирных домов – одна из наиболее часто запрашиваемых работ, которую наши альпинисты выполняют всегда в сроки. В этот раз нам предстояло провести фасадные работы в жилом комплексе ТСЖ «Ходынский17».

Многоэтажное здание со временем потеряло эстетичный внешний вид, декоративная штукатурка на фасаде местами разрушилась.

Перед нами стояли задачи:

— произвести выборочный ремонт штукатурки фасада (декоративной) ;
— выполнить окрасочные работы трех торцов в объеме 2064 м.кв.

Поэтапно были проведены следующие работы:

— Высотная мойка фасада аппаратом высокого давления. Эта операция позволила обеспечить очистку фасада от атмосферных загрязнений.
— Последующая зачистка отслоившегося слоя шпателями, щетками.
— Шпатлевание экранов балконов по сетке.
— Расшивка трещин.
— Шпатлевка трещин.
— Грунтование поверхности фасада.
— Покраска фасада многоквартирного дома в 2 слоя согласно колористическому паспорту.

Работы проводились в течение 2 месяцев – с мая по июнь 2016 года и были сданы и приняты в оговоренное в договоре время. Прилагаем положительный отзыв заказчика о проделанной нами работе.

До ремонта

Ремонт и покраска фасада многоквартирного дома выполнялись методом промышленного альпинизма. Высшая точка торца фасада, на котором выполнялись работы, составила 42 погонных метра.

Проведение работ несколько осложнялось выносом балкона на 1,3 м.

После ремонта

Если вам требуется работа подобного плана, мы выполним ее на «отлично»!
Звоните +7 (495) 991-55-21.

Заказать услугу

Мы перезвоним Вам в течение 30 минут

Мы не передаем Ваши персональную информацию третьим лицам.

Источник: promalper.ru

Могу ли я покрасить часть фасада в многоквартирном доме, как собственник нежилого помещения?

Здравствуйте. Могу ли я как собственник нежилого помещения с отдельным входом (в многоквартирном доме) покрасить фасад рядом со своим помещением без разрешения общего собрания собственников и администрации?

Ответы юристов ( 2 )

Юлия, добрый день!

Покраска части фасада, т.е. ограждающих несущих или ненесущих конструкция данного дома может затронуть права и законные интересы собственников помещений. Фасад является общем имуществом собственников помещений МКД. Такой вопрос лучше решить на общем собрании собственников, кроме того в вашем городе могут существовать требования к архитектурному облику зданий, которые также необходимо учитывать.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Источник: pravoved.ru

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector