Ипотечный кредит — это обеспеченный денежный кредит. Банк дает деньги в долг под проценты, а недвижимость используется в качестве залога, гарантирующего, что клиент вернет кредит. Недвижимостью может быть квартира, дом или таунхаус.
Такие кредиты оформляются так же, как и ипотека. Разница в том, что при ипотеке банк только предоставляет деньги заемщику. Услуга: кредит под залог недвижимости Алматы.
При ипотеке банк предоставляет средства только на покупку недвижимости. В качестве гарантии выступает квартира или, в случае строящегося дома, договор долевого участия. При ипотеке квартира или дом также являются гарантией, но деньги можно использовать на любые цели, например, на покупку автомобиля или развитие бизнеса.
Благодаря залогу клиенты получают более выгодные условия, чем при получении других потребительских кредитов: ту же процентную ставку, но с большей суммой и сроком кредита. Это позволяет им минимизировать ежемесячные платежи и выплачивать кредит банку постепенно в течение длительного времени, снижая нагрузку на свои финансы.
Какое имущество подходит в качестве залога?
Условия предоставления кредитов под залог недвижимости обычно следующие:
- Максимальная сумма — ₽ 15 000 000;
- Максимальный срок — 15 лет;
- Процентная ставка — от 3,9%;
- Для оформления требуется только паспорт и СНИЛС.
Это означает, что банкам требуется залог, чтобы доверять клиентам крупные кредиты. Однако существует миф о том, что в период погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка, чтобы тот мог ее забрать и переоформить на себя.
Миф 1: Квартира перейдет в собственность банка
Залоговая недвижимость никогда не переходит в собственность банка, она только закладывается. Поэтому, если вы хотите сдать квартиру в аренду или прописать в ней жильцов, вы должны уведомить об этом банк и получить его одобрение. В противном случае ничего не изменится. Вы остаетесь владельцем квартиры и можете продолжать жить в ней, ремонтировать или перепланировать ее.
Миф 2: Если вы не выплатите кредит, квартиру отберут
У банков нет причин забирать заложенную недвижимость. На самом деле, банки зарабатывают меньше денег на ее продаже, чем на получении процентов за пользование заемными средствами. Более того, даже если вы просрочите несколько платежей по кредиту, вы все равно останетесь владельцем недвижимости. Вы потеряете свой дом или квартиру только в том случае, если просрочите выплату долга и будете уклоняться от банка, не отвечая на звонки из отдела взыскания долгов.
