С 1 марта изменится обычный порядок выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С этого момента выписки, получаемые третьими лицами, больше не будут содержать информацию о владельце здания или земельного участка. Вместе с экспертами мы расскажем об изменениях и их влиянии, а также посоветуем, как проверить объект недвижимости перед заключением сделки, в чем помогут старые и новые электронные сервисы Росреестра, желание собственника «найти лицо товара» и, конечно, старая добрая бдительность (https://osnovam.ru/stroitelnye/vypiska-iz-reestra-zemli-i-stroenij-chto-ona-soderzhit-i-kogda-nuzhna).
Что изменилось?
Вступил в силу измененный закон, запрещающий третьим лицам получать доступ к данным о россиянах из Росреестра. Информация об индивидуальных владельцах, зарегистрированных в Едином государственном реестре движимого имущества (ЕГРН), останется, но, как правило, она не будет отражена в получаемых выписках.
До настоящего времени информация о правообладателях объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН, находилась в открытом доступе. Любой желающий мог заказать выписку из реестра и установить владельца конкретного объекта недвижимости. Это считалось угрозой для персональных данных. В то же время, согласно пояснительному документу к законопроекту, законодатели были особенно обеспокоены тем, что обнародование информации о военнослужащих и сотрудниках правоохранительных органов будет непосредственно угрожать жизни и личной безопасности этих людей и их семей.
В настоящее время информация о фамилии, имени, отчестве и дате рождения законного владельца в выписке из Единого реестра недвижимости доступна только в том случае, если владелец недвижимости раскрывает информацию на основании специального заявления о возможности раскрытия персональных данных третьим лицам. Такое заявление можно подать лично или в электронном виде через сайт Росреестра. В случае подачи заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение трех дней.
Поправка также раскрывает данные не только о собственнике, но и о лице, которому выдается ипотека. Поправка не касается недвижимости, принадлежащей компаниям, и информация о таких владельцах будет по-прежнему раскрываться.
Трудности для всех
Опрошенные Право.ru юристы сходятся в одном: изменения коснутся всех участников рынка, включая граждан и профессионалов (юристов, риэлторов, ЖЭКов, IT-компаний, предлагающих услуги по поиску и проверке недвижимости). Юристам и покупателям будет сложнее получить данные об истинном владельце недвижимости или выяснить, на кого наложен тот или иной залог или ограничение на недвижимость, поскольку им придется обращаться к законному владельцу и получать их у него самого.
